Жилищный юрист в Вологде
Когда не остается мирных способов решения вопроса, начинается подготовка к судебному разбирательству. Первым шагом в этом направлении будет выбор суда. Жилищный спор разрешается принять к рассмотрению в арбитражных, третейских, мировых судах и судах общей юрисдикции. Последний вариант согласно действующего законодательства является главной инстанцией в спорах между частными лицами.
Суды последней инстанции принимают в делопроизводство следующие споры:
- конфликт интересов собственников жилья и членов их семей;
- споры в формате «Арендатор-Арендодатель» и наоборот (муниципальное или частное владение жилищным фондом не принципиально);
- предоставление/непредоставление жилья нуждающимся в улучшении условий проживания;
- качество бытовых услуг, оказываемых коммунальными службами;
- принудительное изменение условий пользования жильем вследствие неудовлетворительного технического состояния дома или нарушения правил его эксплуатации;
- компенсационные выплаты за ущерб (снос, капитальный ремонт, стихийное бедствие, авария и пр.);
- оспаривание завещания;
- регистрация по месту проживания;
- оспаривание свершившейся сделки по жилью (договор купли-продажи, мены, дарения).
Опытный юрист отметит, что больше половины перечисленных случаев можно не доводить до суда общей юрисдикции. Они входят и в компетенцию мирового суда. Например, случаи исков на сумму менее 50 000 рублей рассматриваются именно здесь. Еще сюда обращаются в случаях правил эксплуатации одного жилья сразу несколькими собственниками, если у них нет претензий друг к другу относительно имущественных прав. Районные суды подключаются к делу только в том случае, если будет поднят вопрос о вселении или выселении.
Административный порядок
Административный порядок разрешения споров характерен для случаев нарушения правил проживания и общественного порядка. Такие споры часто возникают в домах в большим количеством жильцов. Стоит отметить, что в ходе ведения подобных дел часто выявляются дополнительные обстоятельства, и дело может быть переквалифицировано.
Арбитражные и третейские суды
Юридические лица решают свои споры в арбитражных и третейских судах. Существует одна категория и частных лиц, чьи дела также рассматриваются в третейском суде: заемщики. Их дела принимаются в случае наличия такого условия в договоре ипотеки.