Получить ключи от квартиры в новостройке мечтают многие горожане. Чтобы стать полноценным владельцем, нужно сначала провести оформление квартиры в соответствующих инстанциях.
Как выполнить все условия?
Застройщик должен подготовить пакет необходимых документов:
- протокол о распределении жилой недвижимости и коммерческих площадей (под офисы, магазины и пр.);
- БТИ выдает техпаспорт на построенный дом с указанием этажности, планировки, общего метража и площади каждой комнаты. Иногда фактическое количество квадратных метров в помещениях не совпадает с запланированным, тогда придется доплатить застройщику или вернуть переплату покупателям.
- Городской Департамент архитектуры и градостроительства выдает акт о передаче объекта покупателю и разрешение о его введении в пользование.
- Оформить кадастровый паспорт на жилой объект в одной из организаций Росреестра.
- Кроме того, новому дому присваивается отдельный почтовый адрес.
Если застройщик бездействует, не предоставляя необходимые документы, хотя даже срок сдачи жилья, указанный в договоре, давно закончился, покупатель может:
- решить спор, не обращаясь в суд: направить застройщику частную или коллективную претензию (правильно оформить ее поможет профессиональный юрист);
- написать заявление в суд, указав, что застройщик бездействует.
Суды обычно встают на сторону дольщиков и выносят решения в их пользу. С постановлением суда можно ставить жилье на государственный учет в Регистрационной палате.
Оформление квартиры: подготовка документов
Юридические услуги по оказанию помощи в сборе и правильном оформлении пакета оказывает юрист профильной специализации. От грамотного составления зависит, будет ли квартира без проблем поставлена на регистрационный учет. Обычно требуется:
- подписать передаточный акт после осмотра, замера и проверки коммуникаций и отделочных работ в квартире в присутствии представителя фирмы-застройщика и получить ключи;
- оформить документ о постановке на кадастровый учет, заказав в БТИ тех план квартиры;
- предъявить в кадастровый орган соответствующий договор, передаточный акт и оплатить госпошлину;
- оформить кредитный договор или закладную, если жилье приобретено в ипотеку или в кредит. Оформление квартиры происходит в присутствии представитель банка, поскольку заемщик получает в руки закладную после погашения ипотеки или кредита;
- получить разрешающий документ от органов опеки, если собственность оформляется на гражданина, не достигшего совершеннолетия.
Юридические услуги по оформлению жилья в новостройке в личную собственность предоставляют опытные юристы, поэтому с их помощью вы получите правильно оформленные документы и не станете жертвой мошенников.
Цена за консультацию юриста по оформлению квартиры от 500 рублей
Цена за составление договора купли-продажи на квартиру юристом от 1000 рублей
Цена за Ведение дела юристом по оформлению квартиры в суде первой инстанции. от 10000 рублей
Цена за Ведение дела юристом по оформлению квартиры в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанций от 10000 рублей
