Как выполнить все условия?
Застройщик должен подготовить пакет необходимых документов:
- протокол о распределении жилой недвижимости и коммерческих площадей (под офисы, магазины и пр.);
- БТИ выдает техпаспорт на построенный дом с указанием этажности, планировки, общего метража и площади каждой комнаты. Иногда фактическое количество квадратных метров в помещениях не совпадает с запланированным, тогда придется доплатить застройщику или вернуть переплату покупателям.
- Городской Департамент архитектуры и градостроительства выдает акт о передаче объекта покупателю и разрешение о его введении в пользование.
- Оформить кадастровый паспорт на жилой объект в одной из организаций Росреестра.
- Кроме того, новому дому присваивается отдельный почтовый адрес.
Если застройщик бездействует, не предоставляя необходимые документы, хотя даже срок сдачи жилья, указанный в договоре, давно закончился, покупатель может:
- решить спор, не обращаясь в суд: направить застройщику частную или коллективную претензию (правильно оформить ее поможет профессиональный юрист);
- написать заявление в суд, указав, что застройщик бездействует.
Суды обычно встают на сторону дольщиков и выносят решения в их пользу. С постановлением суда можно ставить жилье на государственный учет в Регистрационной палате.