Завещание не гарантирует передачу имущества выбранному человеку. Интересы уязвимых членов семьи защищает ст. 1149 ГК РФ. Дети до 18 лет или имеющие инвалидность, нетрудоспособные супруги и родители, а также иждивенцы не могут быть лишены наследства. А оформление договора дарения при жизни приводит к потери контроля над недвижимостью и не гарантирует того, что завтра вы не окажетесь на улице. Как опытный юрист, могут предложить третий вариант, который гарантирует передачу дома или квартиры нужным людям. Это договор ренты (ст. 601 ГК РФ).
Недвижимость можно оформить сразу на новое лицо. Это защищает от претензий обязательных наследников в будущем. Но при этом плательщик ренты не может ничего сделать с недвижимостью без вашего официально оформленного согласия, в том числе вселить другого жильца. В ЕГРН будет стоять отметка о наличии обременения. При этом вы всегда можете расторгнуть договор ренты через суд, если предоставите доказательства неисполнения другой стороной взятых на себя обязательств. И получатель ренты, согласно ст. 605 ГК РФ, не должен будет возвращать потраченные средства.
Если вам необходимо получить консультацию юриста в Вологде по передаче имущества, в том числе по договору ренты, предлагаю профессиональную помощь в решении этого вопроса.