Как думаете, можно ли изменять договор с застройщиком? Увы, чаще всего нет. Тексты там типовые и выверены в интересах продавца. Чтобы не столкнуться с кабальными условиями, еще до подписания договора стоит проконсультироваться с юристом. Необходимо сравнить бумаги разных девелоперов и выбрать самый лояльный для себя вариант.
Но некоторые уловки, которые вставляют в текст договора, на самом деле по закону ничего не стоят:
Запрет на уступку (продажу права требования без ведома застройщика). Если вы уже полностью все оплатили, можете передавать права кому угодно. Согласие застройщика не нужно, вы просто обязаны уведомить его по факту (ст. 11 № 214-ФЗ).
Указание в договоре удобного для застройщика города для проведения возможного судебного разбирательства. Но по искам о защите прав потребителей именно вы выбираете, куда подавать заявление: по своему адресу, по месту сделки или расположения офиса продавца. И с этим согласен ВС РФ.
Крошечные штрафы за задержку сдачи. В договоре могут быть прописаны смешные суммы за просрочку вместо законных сумм. Это прямое нарушение. Ответственность застройщика четко прописана в 214-ФЗ и ЗоЗПП.