Почему платят даже те, кто ходит по лестнице
Собственник квартиры на нижнем этаже может годами не заходить в лифт. Однако отсутствие поездок не означает, что начисления за его обслуживание незаконны. Здесь оплачивается содержание оборудования, принадлежащего собственникам дома, а не количество подъёмов и спусков.
Лифты и лифтовые шахты включены в состав общего имущества пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статьи 39 и 158 этого кодекса возлагают расходы на содержание общего имущества на собственников помещений. По общему правилу участие в таких расходах связано с долей в общей собственности, а не с интенсивностью использования оборудования.
Поэтому заявление «я живу на первом этаже и лифтом не пользуюсь» само по себе не обязывает управляющую организацию убрать начисления. Для изменения порядка оплаты необходимо правовое основание.
Когда собрание может установить другой порядок
Общее собрание собственников вправе учитывать объективные особенности помещений и условия их использования при распределении расходов на содержание общего имущества. Такой подход раскрыт в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года № 5-П.
Речь идёт об обоснованном различии в платежах. Изменение участия отдельных категорий собственников в расходах допустимо при соблюдении баланса интересов. Критерии нельзя выбирать произвольно: владельцы помещений, находящиеся в сопоставимых условиях, не должны получать необъяснимо разные начисления.
Для квартир на нижних этажах имеет значение не только номер этажа, но и устройство конкретного дома. Стоит оценить, какие помещения доступны с помощью лифта и существует ли объективная возможность его использования. Сам по себе второй этаж не образует установленную законом категорию, автоматически освобождённую от платы.
Спор об освобождении от начислений
По сообщению Российского агентства правовой и судебной информации от 5 октября 2026 года, определение Конституционного Суда Российской Федерации № 2258-О/2026 связано с жалобой товарищества собственников жилья «Наш дом 20».
В этом доме внеочередное общее собрание исключило плату за обслуживание лифтового оборудования для жильцов, которые фактически его не используют и не имеют возможности использовать, в частности для жителей первого этажа. Товарищество оспаривало решение, ссылаясь в том числе на его экономическую необоснованность. После пересмотров суды не признали решение недействительным.
Конституционный Суд отказал в принятии жалобы к рассмотрению. Согласно изложению РАПСИ, он подтвердил возможность изменять доли участия отдельных категорий собственников в расходах, сохраняя требование об отсутствии необоснованных различий между владельцами помещений одной категории.
Из этого нельзя сделать вывод, что теперь все жители первых и вторых этажей вправе не платить за лифт. Значение имеют обстоятельства дома и содержание принятого решения.
Почему недостаточно просто проголосовать за льготу
Освобождение части квартир не устраняет расходы на техническое обслуживание лифта. Оборудование должно оставаться безопасным, а необходимые работы — финансироваться. Следовательно, до голосования следует рассчитать, как изменится распределение затрат и за счёт каких средств будут покрываться обязательные расходы.
Требование равного отношения к сопоставимым категориям собственников — не единственное условие. Необходимы также законность процедуры собрания, объективное обоснование различий и достаточность финансирования содержания общего имущества.
Порядок установления платы зависит от способа управления домом. Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации различает дома под управлением управляющей организации и дома с товариществом или кооперативом. При подготовке решения необходимо учитывать компетенцию соответствующих органов, действующие документы и смету расходов.
Как подготовить решение и проверить начисления
Начать лучше с запроса документов: действующего решения о размере платы, расчёта расходов на лифт и сведений о том, как эти расходы включены в платёжный документ. Отдельной строки «лифт» может не быть: обслуживание оборудования может входить в общую плату за содержание помещения.
В проекте решения желательно определить категорию помещений, основания изменения платежей, порядок распределения оставшихся расходов и дату применения новых условий. Формулировка должна позволять однозначно установить, какие начисления меняются и для кого.
Собрание необходимо провести и оформить с соблюдением требований жилищного законодательства. Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует принятие решений и оформление протокола. Принятое в установленном порядке решение по вопросу компетенции собрания обязательно и для собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если после начала действия законного решения начисления сохраняются, следует письменно потребовать объяснить расчёт и исправить несоответствие. К обращению стоит приложить протокол, документы о помещении и спорные квитанции. При отказе возможны обращение в орган жилищного надзора и судебная защита.
Освобождение от расходов на обслуживание лифта нельзя автоматически распространять на взносы на капитальный ремонт. Это самостоятельная обязанность, предусмотренная статьёй 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, со своими основаниями освобождения и компенсации.
Пока надлежащего основания для изменения платы нет, самостоятельное исключение суммы из квитанции создаёт риск задолженности. Надёжнее сначала оформить решение и проверить его применимость к конкретному помещению.
Судебная практика / нормативная база
Жилищный кодекс Российской Федерации: пункт 1 части 1 статьи 36, статья 39, статья 46, части 7 и 8 статьи 156, часть 1 статьи 158, статья 169.
Судебная практика: постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года № 5-П по жалобе С. А. Логинова.
Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 2258-О/2026 по жалобе ТСЖ «Наш дом 20» описано в публикации РАПСИ от 5 октября 2026 года. Официальный PDF оказался недоступен для чтения; дату вынесения определения достоверно установить не удалось. Дата публикации новости не является датой судебного акта.
Практический вывод
До обращения за освобождением от платы получите расчёт расходов и действующий протокол собрания. Затем подготовьте обоснованный проект изменения платежей с понятным источником финансирования обслуживания лифта. Если решение уже принято, проверьте, распространяется ли оно на вашу квартиру и с какой даты применяется.