Как списать долги по коммунальным платежам?

Основное правило списания коммунальной задолженности – период, не превышающий 3 года с того момента, когда она образовалась. В том случае, когда три года прошло, у взыскателя не исчезает право обращения в суд. В этом случае должник напишет ходатайство об истечении срока исковой давности для востребования долга, и суд на этом основании отказывает коммунальщикам в удовлетворении их требований.

Но существует также веское основание для списания задолженности по платежам в том случае, когда долги находятся « в рамках» трехлетнего срока их образования. Для этого коммунальная организация прилагает особые усилия, чтобы уложиться в указанный срок.

Требование трехлетнего периода для взыскания хорошо знают коммунальщики, и у них есть свои методы его регулирования.

Например, коммунальная организация учла на лицевом счете вовремя не взысканный и просроченный долг, 3 года взыскания по которому давно истекли. В данной ситуации любой суд откажет во взыскании долга. Однако управленцы коммунальные платежи этого года, поступившие на счет, засчитывают в счет уплаты прошлого долга. В результате старая задолженность списывается постепенно, а платежи текущего года остаются непогашенными.

После того, как старые долги будут закрыты, у коммунальщиков возникает право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности в пределах срока ее востребования. Раскрытие должником этой схемы и ее пресечение приведет к тому, что взыскание через суд прошлых платежей станет невозможным.

Разрушить эту схему поможет следующая последовательность действий:

1.Должник подает коммунальщикам требование о произведении перерасчета задолженности по прошлым долгам. В требовании обязательно ссылаться на законодательство: в платежном документе указывается месяц и год оплаты, этот период должен быть учтен, когда коммунальные службы разносят у себя платежи.

Если же период оплаты не уточняется, платежный документ должен быть учтен тем числом, которое указывается гражданином при перечислении платежа.

Данное требование будет обоснованным благодаря разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, основываясь на части второй ст. 155 ЖК РФ. В ином случае действия коммунальщиков, когда они пытаются погасить старую задолженность за счет новых платежей, будут признаны незаконными. В этом случае старый долг останется вне рамок исковой давности, а новые долги будут закрыты текущими платежами. Отказ коммунальной организации в перерасчете будет основанием для обращения в суд.