Договор ренты — законный способ получить собственное жилье, не прибегая к ипотеке и не имея солидных накоплений. Владелец передает право собственности на дом или квартиру в обмен на уход и материальную поддержку. Возможно единовременное внесение денег, а также ежемесячное оказание материальной помощи. Опытный юрист поможет грамотно составить договор, чтобы соблюсти интересы всех сторон сделки.
Самый тонкий момент — условия ухода за рентополучателем и срок действия договора. Он бывает пожизненным и длиться годами. Кому перейдет право на недвижимость, в случае когда ухаживающий скончается раньше, чем тот, за кем ухаживают? Юрист из Вологды поясняет: право на квартиру переходит к наследникам рентодателя, так как с момента подписания договора он становится собственником жилья. Одновременно наследники ухаживающего обретают обязанность продолжить выплаты и уход за рентополучателем. Условия договора необходимо соблюдать, их никто не отменит.
Если наследники рентодателя прекратят уход после его смерти, они лишатся права на недвижимость. Например: женщина заключила договор ренты со своей дочерью и передала ей часть своего дома. Дочь умерла раньше своей матери, ее сын (внук рентополучательницы) вступил в права наследования согласно завещанию. Наследник решил, что за бабушкой можно не ухаживать. Она обратилась в суд с требованием расторжения договора ренты, так как его условия не соблюдаются. Суд встал на сторону бабушки, признал договор расторгнутым и вернул пенсионерке ее дом (№ 24-КГ12-2).